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（2019年12月26日）

2019年12月26日下午，临桂职工住宅区股东（业主）代表大会在临桂校区国教院一楼报告厅召开2019年第三次会议，应到49人，实到37人，符合开会条件。

一、会议通报了临桂职工住宅区2019年建设情况及2020年工作计划。

2019年临桂职工住宅区完成地下车位建设、水电一户一表拆分、配套设施建设、露台划分，实现6#楼主体结构封顶，办理退税645万元。2020年工作重点是完成车位分配及门面、车库、杂物间销售，完成1-3期工程项目竣工结算，开工建设31#、37#楼及幼儿园，实现6#、8#楼竣工，推进已交付楼栋的不动产证办理。

二、会议通报了住宅区第四次详细规划调整情况。增大31#、37#楼占地面积，调整车位布置，取消水体，把31#、37#楼连接处一层调整为两层，增加约537.7平方米健身活动用房。调整规划后住宅区区建筑面积468639.18m²，建筑密度23.41%，容积率为2.37。

三、会议通报14#、15#楼三名业主起诉的法院裁决结果。14#、15#楼三名业主以房屋延期交付为由，2019年1月向临桂县人民法院提起诉讼，要求临桂县桂医置业有限公司赔偿四十余万元人民币，一审依法驳回上诉人起诉。两名业主不服一审判决，向桂林市中级人民法院提起上诉，终审裁定认为：桂林医学院工会委员会成立的临桂县桂医置业有限公司开发的桂林市临桂县职工宿舍区是针对内部医护人员和职工而建的市场运作房（表面是商品房，实质是市场运作房性质），而职工因市场运作房的取得、价款、户型、面积等与单位发生提起的诉讼，其属于不平等民事主体之间的纠纷，不属于民事诉讼案件受理的范围，依法驳回上诉人的起诉。

四、会议通报置业公司2019年财务情况。

五、会议就车位分配等8个问题进行讨论，并形成决议如下：

1、bbo,必博娱乐车位分配时间。由于临桂职工住宅区项目已交付区域的结算工作明年才能结束，车位造价未能确定，会议决定春节前先开放地下停车场使用，待门面、杂物间、车库销售后再进行车位分配（门面、杂物间、车库等所有收益用于降低车位成本）。

2、bbo,必博娱乐未交足房款、车位建设诚意金及露台使用费业主的处理问题。

（1）目前住宅区1-3期工程仍有5户业主经多次催缴仍未交足房款。会议决定再给10天时间，如果仍未交足房款及利息，则按相关程序收回其选购房屋，另行销售。

（2）住宅区目前仍有167户业主未按要求缴纳车位建设诚意金。会议决定限期10天内补交建设诚意金，逾期不缴视为违约及放弃分配资格，今后不享受小区建设相连带的一切福利（含门面购买报名权、购房款多余则返还权等）。同时公司将对需要第二个车位的业主进行登记报名工作。

（3）会议决定对于尚未缴纳露台使用费的业主，由置业公司进行催缴，在接到催缴电话10日内未缴齐费用者，视为放弃露台使用权，由公司收回使用权给业主共同使用，并由物业统一管理。对露台划分有争议的业主，由置业公司及业主所在部门领导参与组织协调，不配合协调或在10日内协调无果者，视为放弃露台使用权（露台处理方法同上）。放弃露台使用权的业主无门面购买报名资格。

3、由于学校引进人才工作用房需求量增大，会议同意2020年上半年启动31#、37#楼建设，下半年启动配套幼儿园建设。

4、由于住建部门机构调整，6#、8#楼预售手续与封顶工作同步完成，同意2020年元旦后6#、8#楼业主一次性缴纳剩余房款。

5、会议同意增加住宅区高空抛物等监控设备。

6、临桂职工住宅区水、电一户一表拆分工作基本完成，同意2019年11月前未登记装修业主产生的电费由公司承担；已登记装修业主的水电费需补交给公司，不足10元者免收。

7、会议同意6#、8#楼室内卫生间沉箱不回填煤渣，由业主装修时自行处理；同意不安装各户型客厅与入户花园之间的铝合金推拉门及厨房推拉门。

8、住宅区共有可销售沿街门面、杂物间、车库140间，会议决定：

（1）门面、杂物间、车库只对学校及附院的购房职工销售；

（2）每户只有购买一间门面的资格；

（3）未按规定期限交足房款、车位建设诚意金、露台使用费的业主取消报名资格；

（4）详细的销售方案待与会业主代表2020年1月10日前广泛听取业主建议后另行开会决定。

临桂职工住宅区股东（业主）代表大会

2019年12月26日